近年の夏は私が子供だった頃と比べても

「こんなに暑かったかな？」と思うほどの猛暑ですね～(-_-;)

熱中症対策が欠かせない毎日ですが、

この時期になるともう一つ気になるのが「台風」です。

今年も数週間に1回のペースで台風が発生し、

沖縄へ接近するニュースを耳にするようになりました、、、

今週末にかけて台風13号が接近中です！

台風は、地震などとは違い進路や接近時期をある程度予測できる自然災害です！

そのため、事前に少し準備をしておくだけでも、被害を最小限に抑えられる可能性があります。

沖縄県民の皆さんは、「わかっているさぁ～！」と思われるかもしれませんが、

備えすぎて困ることはありません♪

今回は、改めて賃貸住宅にお住まいの方へ向けた台風対策をご紹介します！

️ ベランダの荷物は室内へ

植木鉢や物干し竿、サンダルなどは強風で飛ばされる恐れがあります！

飛ばされた物が窓ガラスを割ったり、近隣の建物や車に被害を与えたりする

可能性もありますので、台風前に室内へ移動しましょう。

窓・ドアの施錠を確認

強風時は、少し開いているだけでも風が入り込み、

窓やドアに大きな負荷がかかることがあります。

すべての窓や玄関ドアをしっかり施錠し、カーテンも閉めておくと、

万が一ガラスが割れた際の飛散防止にもつながります。

排水口の確認

ベランダの排水口に落ち葉やゴミが詰まっていると、

雨水が流れず室内へ浸水する原因になることがあります。

簡単なお掃除だけでも効果がありますので、一度確認してみましょう。

停電への備えも忘れずに

スマートフォンやモバイルバッテリーの充電、ガソリン補充

懐中電灯や飲料水などを準備しておくと安心です。

台風は夜間に接近することも多いため、早めの準備をおすすめします！

万が一、被害が発生したら…

雨漏りや設備の不具合などが発生した場合は、

慌てずに被害状況を写真で記録していただくと、その後の確認がスムーズになります。

危険な場所には近づかず、安全を最優先に行動してください。

最後に台風への備えは、「何も起こらなかったね(*'▽')♪」で終わるのが一番です！！

少しの準備が、大きな被害を防ぐことにつながります♪

安全第一でお過ごしください。

路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことで、主に贈与税や相続税を計算する際の基準となる価格です。

宅地の評価基準額が前年より平均6.6％上昇し、変動率が最も高かったのは「名護市為又名護バイパス」の16.3％です。ジャングリア沖縄（今帰仁）の開業に対する期待感の高まりでホテル開業やアパート投資が相次ぎ消費者の需要も堅調です。

全国平均が2.9％で、沖縄県は全国で2番目に高い上昇率です。

県内では観光を軸とした経済効果があらゆる層に波及し、商業地だけでなく、工業地でも価格が上昇しています。

また、沖縄都市モノレール各駅前の路線価は対象の17駅全てで前年と比べて上昇。2025年度のゆいレール乗客数は2409万6263人と前年比8.4％増加し、過去最多を更新しました。

今後も県内動向は気になりますが、路線価が高くても、その土地が必ず高く売れるとは限りません。

実際の売却価格は、接道条件や高低差、土地の形状、建物の状態等、さまざまな条件によって大きく変わります。

また、住宅需要は底堅く推移しているものの、住宅ローン金利の上昇や建築費の高騰などにより、購入を検討される方の負担は以前より大きくなっています。

そのため、不動産の売却は現在の資産価値を知ることが大切です。

弊社では土地・中古住宅・マンション・収益物件等の無料査定や売却相談を行っております。

査定の際は、お客様の大切な財産になりますので、「なぜその価格なのか」「いつ売る方が良いのか」「どのような販売方法がお客様に適しているのか」まで丁寧にご説明いたします。

「まだ売るかどうかわからない」という方でもお気軽にご相談ください。

売買直通番号→ 098-886-6116

売買メールアドレス

s-baibai@chintai-okinawa.jp

政策金利を現在の0.75％程度から1.0％程度へ引き上げることを決定しました。

1995年以来、約31年ぶりの高水準です。

政策金利が上がると、銀行の貸出金利や預金金利も連動して上がります。 

また、不動産を買いたい人、売りたい人、貸したい人、借りたい人が受ける影響も異なってきます。

～不動産を買いたい人～

・借りられる金額が減る

・毎月の返済額が増える

・予算を下げる人が増える可能性が高くなる

～不動産を売りたい人～

【買いたい人が減った場合】

・売れるまで時間がかかる可能性がある

・値下げ交渉が増える可能性がある

～不動産を貸したい人（家主・オーナー）～

【買いたい人が減った場合】

・入居希望者が増える

【アパートローンなど（変動金利）の場合】

・毎月の返済額が増える

～不動産を借りたい人（賃貸入居者）～

・家賃が上がる可能性がある

金利は、住宅ローンだけでなく、預金、投資、そして日々の買い物まで、私たちの生活に幅広く影響します。

一方で、銀行にお金を預けている方にとってはプラスの面があります。

これまで普通預金や定期預金の金利は非常に低い状態が続いていましたが、政策金利の引き上げによって、各金融機関が預金金利を引き上げる動きが期待されます。

「預金してもほとんど利息が付かない」という状況から、少しずつではありますが、お金を預けるメリットが高まる可能性があります。

今後も日銀の金融政策や金利動向に注目しながら、家計や資産形成について考えていくことがますます重要になりそうです。

弊社では

「無理のない返済額にした場合、どれぐらいの予算になるのか知りたい」

「今後、賃貸にしようか売買にしようか迷っている・・・」

「今買うべきか、待つべきか悩んでいる・・・」

「固定金利にしようか、変動金利にしようか悩んでいる・・・」等々

弊社の住宅ファイナンシャルプランナーが実際に返済シミュレーションを行い、お客様一人一人に合ったご提案をしておりますので、お気軽にご連絡ください。

売買直通連絡→098-886-6116

沖縄県内は21市町村で調査を実施。

沖縄県内の地価公示価格は上がり続けています。住宅地の上昇率は東京都に次いで全国２位。

沖縄県全体の変動率は住宅地　6.4％上昇。商業地　7.3％上昇。工業地　5.3％上昇となっています。

但し、前年との比較となると、住宅地は上げ幅が0.9ポイント縮小（前年7.3％）　商業地は0.3ポイント上昇（前年7.0％）　工業地は1.6％ポイント縮小（前年6.9％）と上昇ペースが落ち着いてきています。

住宅地に関して、県全体の21市町村で上昇したものの、上昇幅が拡大したのは２市５町村に留まるかたちになっております。

それでは、首里地区に絞ってみてみましょう。

首里地区での住宅地の調査地点は7地点。「首里石嶺町2-220-18」「首里石嶺町4-15-37」「首里石嶺町1-141-25」「首里大名町3-119-7」「首里大中町1-26-15」「首里山川町3-53-19」「首里金城町1-19-6」です。

平成28年～令和8年までの地価公示価格の推移をグラフで表しました。＊＊価格は坪単価に変換しております

オレンジの棒グラフは坪単価で、青色の折れ線グラフは前年との変動率です。