ご成約ありがとうございます(^O^)
先日紹介したリフォーム物件、申込みが入り、契約が確定しました≧(´▽｀)≦♪♪
リフォームしたお部屋は残り1室です！！
先日紹介した物件ですが、リフォーム後、25日で申込が入りその後、成約に至りました！！
この物件は、新地開発に管理が移動する前は約370日空室だったら物件です(゜д゜；)
管理が新地開発になった後に、初期費用を下げて募集をしましたが、それでも問い合わせが少なかったので、今度はリフォームを提案したところ、家主様も了解してくれました。
和室を洋室にするだけでなく、脱衣所を作ったり、対面キッチンにしたためリフォーム費用は1室約270万円かかりました！！
高く感じますか？安く感じますか？
リフォームの金額だけを聞くと、高く感じるかもしれませんが、実際、リフォームをせず、ずっと空室だった場合は、月額賃料63,000円が約３７０日空室だったことを考えると、63,000×12ヶ月は合計756,000円マイナスという事になります。これがもし24ヶ月だと1,512,000円です。
今回リフォームしたお陰で、物件の質が上がり、家賃低下も抑えることができましたヾ(＠^▽^＠)ﾉ
現在は室内だけではなく、ポストや共用部分も見直す予定です。
理由は、案内したお客様から聞く声の１つには、ポストや駐車場、共用部分の話がでてきます。
例えば、ポストの蓋が壊れていたり錆びたりしている物件は、あまり印象が良くありません。
また、共用部分が汚れていたり落書きがあるだけで、内覧したお客様は、室内が良くても、物件の環境が悪いのではないかと思う方もいます。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡
現在空いている物件も、満室の物件も、これから家主様に提案をしていきたいと思います。
質問やお問い合わせは
新地開発098-884-3711の花城まで
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有限会社 新地開発
〒903-0806
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