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家主様へ空室の入居促進提案 成功事例

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カテゴリ:空室対策
こんにちは (*^_^*)

今回は当社で行ったリノベーションの事例をご紹介させていただきます(^_-)



その前に、少し空室募集に至った経緯を説明します。

元々は新築時から管理を任せていただいていたのですが、家主様のご都合により他社へ管理が移行することになりました。

そして、他社へ管理を引き継いで、約三年後、家主様より一本の電話が入ります。

その内容は、「空室に困っている、満室にならず、年単位で空いている部屋もあり力を貸してほしい」とのことでした。
話を伺うと24部屋中6部屋が空室の状況、単純な計算でも賃料が6万として6部屋の空室があれば6万×6部屋で一ヶ月36万の損失、年であれば432万、すごい金額になります。家主様も早急に満室にしてほしいと要望されていて空室募集が始まりました。


まずは現地で物件を確認。空室が多いせいか寂れた感じが漂っていて雰囲気が悪い状況。建物の清掃を入れて環境整備、のぼりや募集看板を目立つところに取り付けて、すぐにポータルサイトの写真も刷新して募集を行いました。


動けば、反響が出てきて案内が入り、また、反響があり案内と少しずつ空気が変わっていくのを実感しましたが決定には至らず、そうこうしているうちに、退去の連絡が入り6部屋の空室が7部屋になりました。反響はありますが、案内しても決まらずと続き、理由を聞いてみると多数の方から「いっぱい空き部屋があるから何かあったのではと気になる・・・」本当に何もないですと説明しますが、半信半疑のお客様の声でした。


家主様へ反響を報告し、募集のやり取りをしていく中で、室内の老朽化も目立っていたのでリフォームで原状回復するだけでなく、大規模なリノベーション工事を行い、物件の悪いイメージを払拭して雰囲気を変えるぐらいの募集提案をしました。

今回のリノベーションに至った経緯です。







その内容ですが、↓


元の間取り



2LDKに変更







室内写真のビフォーアフターをご紹介します!









玄関を開けたとき、襖を閉めていないと来客者に部屋が丸見えになるためアクセントクロスを使って壁に変更!













対面キッチンに変更!












洗面台が浴室と一緒だったため、収納(押し入れ)を壊して、独立洗面化粧台を新設





タイル全面張り替え、浴槽撤去!











全面タイル張り替え!



一部ですが、いかがでしたかヾ(@°▽°@)ノ いい感じじゃないですか

工事期間は約四ヶ月間、完成して2ヶ月で申込みが入り決定しました!
別の部屋も床や壁クロス、浴室とトイレのタイルの色を変えて施工して、その後3ヶ月で申込みが入り決定!

全ての部屋をリノベーションしたわけではありませんが、物件に動きが出てきて徐々に流れが変わっていくのを実感していきました。元の間取りでもいいというお客様の要望も出てきて、7部屋あった空室は、管理を引き継ぎ7ヶ月前後で満室にすることができました!大成功です!


空室にお困りの家主様!募集、管理を当社にお任せください!今回みたいな事例だけでなく、過去のノウハウでいち早く満室にできるようにお手伝いいたします。





リフォーム物件は入居するお客様もメリットがあります!大規模リフォームをしている物件であれば室内は新築同然、古い部分は改善されているので満足いくと思います!
更に新築物件を借りるより家賃が安い場合が多いので比較検討する余地はあると思います。 (‘ω’)ノ





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