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外壁塗装は大切!?

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カテゴリ:豆知識
どーも。売買部 徳永です。

今回は【外壁塗装】がテーマです(・ω・)/

外壁塗装って費用や、時期、塗料の種類など色々と悩ましいですよね…

しかし、外壁塗装は柱や梁、壁や屋根など建物の重要な部分をしっかりと
保護・メンテナンスしていく上でとても大切なものです!!

建物耐用年数?鉄筋コンクリートは何年もつの?


因みに、沖縄県内で現存する一番古い鉄筋コンクリート造の建物は


海岸から100m程の場所に位置しており、潮風も勿論、沖縄の日差しもしっかりと受け止めて築年数は約100年!
(大正14年竣工・国指定重要文化財平成29年指定)

よくお客様から、「鉄筋コンクリートの建物って何年位持つんですか?」と質問を受けるのですが
私は毎回、この旧大宜味村役場庁舎の話しをしますw
メンテナンス(外壁塗装など)の重要性が良く分かる身近な事例だと私は思っています(*^-^)b

勿論、使用されている鉄筋の数や太さ、コンクリートの品質など現行の建築基準法に照らし合わせると劣るとは思うのですが、建物に対する愛情がいかに大切か具体的に分かって頂けると思います。

外壁塗装:施工ビフォーアフター


次項からは、参考までに弊社にて管理を任せて頂いている賃貸物件の外壁塗装定点写真になりますヽ(*・ω・)人(・ω・*)ノ

施工前から施工中(足場を組んでいる状態も)そして施工後になるので一連の流れも分かって頂けると思いますし、ビフォーアフターの違いも歴然だと思います!

ビフォー(塗装前)



施工中





アフター(塗装後)


いかがでしょうか?
外壁塗装は、建物自体の印象を格段にアップさせる方法の一つです。
賃貸物件であれば、建物の顔である【外壁】は単に建物躯体維持の為だけでなく賃貸経営(満室運営)の面からも重要になってきます。

写真の物件も、入居者様から「全体が明るく綺麗になり、とても清々しい」とのお声も頂いています(≧▽≦)

入居者様の満足度が上がれば、自ずと退去率も下がるので、やはり外壁塗装は建物躯体メンテナンスと満室経営の一石二鳥に繋がるナイスな方法ですね(^_-)☆


建物の外壁塗装は決して安い金額ではないので、中長期での計画的な積立
場合によっては銀行などからの借り入れも視野にしないといけない場合もあるかもしれないのですが、建物を健康な状態(雨漏れや剥離が無い状態)で長期間健やかな生活ができ、そして資産価値を落とさない為にも頭の隅っこで構わないので、【メンテナンス=建物愛】を覚えておいてもらえればと思います。

勿論、塗装のプロではないのですが、私が窓口となり塗装屋さんのご紹介や施工費のご相談など、喜んで承りますp(^-^)q
不動産のプロとして、ご協力が出来ればと思っております。
お気軽にご相談下さい♪
リノベーション物件など築年数が経過している建物も好きなので、むしろご相談を受けたら素直に嬉しいです(;^ω^A





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